Portafolio de alta calidad

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Área Bruta Rentable
45,633 m²

Portafolio OEP Oficinas
Área Bruta Rentable
36,752 m²

Portafolio CEN Oficinas
Área Bruta Rentable
30,580 m²

Danfoss Industrial
Área Bruta Rentable
4,520 m²

Cuadrante Oficinas
Área Bruta Rentable
30,699 m²

Portafolio Casona Industrial
Área Bruta Rentable
5,431 m²

Catacha Industrial
Área Bruta Rentable
13,679 m²

Portafolio Monza Comercial
Área Bruta Rentable
16,497 m²

Santiago Industrial
Área Bruta Rentable
4,611 m²

Monza 2 Comercial
Área Bruta Rentable
8,135 m²

Prometeo Oficinas
Área Bruta Rentable
43,272 m²

Nico 1 Industrial
Área Bruta Rentable
19,623 m²

Zinc Industrial
Área Bruta Rentable
15,259 m²

Fortaleza Oficinas
Área Bruta Rentable
25,223 m²

Ciénega Industrial
Área Bruta Rentable
11,605 m²

Redwood Oficinas
Área Bruta Rentable
5,400 m²

Catacha 2 Industrial
Área Bruta Rentable
95,356 m²

Portafolio Huasteco Industrial
Área Bruta Rentable
10,294 m²

Cuauhtémoc Oficinas
Área Bruta Rentable
7,970 m²

Patria Oficinas
Área Bruta Rentable
148,580 m²

Portafolio Filios Industrial
Área Bruta Rentable
43,624 m²

La Perla Oficinas
Área Bruta Rentable
91,641 m²

Portafolio Providencia Industrial
Área Bruta Rentable
44,199 m²

Portafolio Garibaldi Industrial
Área Bruta Rentable
30,194 m²

Ciénega 2 Industrial
Área Bruta Rentable
30,087 m²

Ciénega 3 Industrial
Área Bruta Rentable
780,984 m²

Zeus Industrial

Portafolio con calidad en

1 Ubicación

2 Inmueble

3 Clientes

4 Contratos de Renta

Calidad en Ubicaciones e inmuebles

Calidad en Clientes y contratos

Diversificación por Ubicación y Sectores

Diversificación por Monedas y vencimientos

Portafolio diversificado por

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Métricas destacadas

Giro	Ubicación	ABR (m²)	2T25 Ingresos Totales	2T24 Ingresos Totales	Var.% 2T25 vs 2T24	1T25 Ingresos Totales	Var.% 2T25 vs 1T25
Industrial		1,778,075	638,817	434,970	46.9%	623,960	2.4%
	Noreste⁽¹⁾	875,459	312,395	220,599	41.6%^{(6,9,10,12,13)}	320,588	(2.6%)^(11,12,14)
	Bajío⁽²⁾	575,511	223,040	123,928	80.0%^(5,7,8,10)	196,308	13.6%^(8,11)
	Otros Mercados⁽³⁾	160,923	45,435	40,980	10.9%^(10,13,19)	46,885	(3.1)%⁽¹¹⁾
	Noroeste⁽⁴⁾	106,781	37,746	32,482	16.2%^(10,13,20)	39,166	(3.6%)⁽¹¹⁾
	Guadalajara	59,401	20,201	16,981	19.0%^(10,13)	21,013	(3.9%)⁽¹¹⁾
Oficinas Corporativas		130,476	148,609	138,135	7.6%	145,793	1.9%
	Guadalajara	61,449	80,025	75,060	6.6%^{(10,15,21,22)}	81,498	(1.8%)^(11,13,22)
	Monterrey	53,768	52,668	52,211	0.9%^{(10,13,16,18)}	52,875	(0.4%)^(11,13)
	ZMCDMX	15,259	15,916	10,864	46.5%^(13,23)	11,420	39.4%⁽²³⁾
Oficinas Operativas	Múltiple	62,365	48,331	44,195	9.4%⁽¹⁰⁾	64,695	(25.3%)⁽¹⁷⁾
Comercial	Múltiple	19,350	9,479	9,143	3.7%	9,630	(1.6%)
Total		1,990,266	845,236	626,443	34.9%	844,078	0.1%

	Datos
1‐3	Portafolio/Propiedad: Portafolio OEP⁽¹⁾ Ubicación: Nuevo León ABR (m²): 45,633 4T22 Ingresos Totales:42,928 4T21 Ingresos Totales: 41,713 Δ% 4T22 vs 4T21: (2.9%) 3T22 Ingresos Totales:42,416 Δ% 4T22 vs 3T22: (1.2%)
4‐6	Portafolio/Propiedad: Portafolio CEN 333⁽²⁾ Ubicación: Nuevo León ABR (m²): 36,752 4T22 Ingresos Totales:19,233 4T21 Ingresos Totales: 19,012 Δ% 4T22 vs 4T21: (1.2%) 3T22 Ingresos Totales:18,446 Δ% 4T22 vs 3T22: (4.3%)
7	Portafolio/Propiedad:Danfoss Ubicación: Nuevo León ABR (m²): 30,580 4T22 Ingresos Totales:8,877 4T21 Ingresos Totales: 8,692 Δ% 4T22 vs 4T21: (2.1%) 3T22 Ingresos Totales:9,064 Δ% 4T22 vs 3T22: (2.1%)
8	Portafolio/Propiedad: Cuadrante Ubicación: Chihuahua ABR (m²): 4,520 4T22 Ingresos Totales:4.257 4T21 Ingresos Totales: 3,917 Δ% 4T22 vs 4T21: (8.7%) 3T22 Ingresos Totales:4,153 Δ% 4T22 vs 3T22: (2.5%)
*	Portafolio/Propiedad:Cuprum Ubicación: Nuevo León ABR (m²):- 4T22 Ingresos Totales:- 4T21 Ingresos Totales:28 Δ% 4T22 vs 4T21:(100.0%) 3T22 Ingresos Totales:- Δ% 4T22 vs 3T22:-
9-12	Portafolio/Propiedad: Portafolio Casona Ubicación: Múltiple⁽³⁾ ABR (m²): 30,669 4T22 Ingresos Totales:7,210 4T21 Ingresos Totales: 7,108 Δ% 4T22 vs 4T21: (1.4%) 3T22 Ingresos Totales:7,227 Δ% 4T22 vs 3T22: (0.2%)
13	Portafolio/Propiedad: Catacha Ubicación: Nuevo León ABR (m²): 5,431 4T22 Ingresos Totales:1,404 4T21 Ingresos Totales: 1,362 Δ% 4T22 vs 4T21: 3.1% 3T22 Ingresos Totales:1,439 Δ% 4T22 vs 3T22: (2.4%)
14-17	Portafolio/Propiedad: Portafolio Monza Ubicación: Chihuahua ABR (m²): 13,679 4T22 Ingresos Totales:5,209 4T21 Ingresos Totales: 6,434 Δ% 4T22 vs 4T21: (19.0%) ⁽⁶⁾ 3T22 Ingresos Totales:4,951 Δ% 4T22 vs 3T22: 5.2%
18	Portafolio/Propiedad: Santiago Ubicación: Querétaro ABR (m²): 16,497 4T22 Ingresos Totales:5,399 4T21 Ingresos Totales:5,252 Δ% 4T22 vs 4T21:2.8% 3T22 Ingresos Totales:5,802 Δ% 4T22 vs 3T22:(6.9%)⁽⁵⁾
19	Portafolio/Propiedad: Monza 2 Ubicación: Chihuahua ABR (m²): 4,611 4T22 Ingresos Totales:2,217 4T21 Ingresos Totales:2,065 Δ% 4T22 vs 4T21:7.4% 3T22 Ingresos Totales:2,317 Δ% 4T22 vs 3T22:-
20	Portafolio/Propiedad: Prometeo Ubicación: Nuevo León ABR (m²): 8,135 4T22 Ingresos Totales:14,335 4T21 Ingresos Totales:9,925 Δ% 4T22 vs 4T21:44.4% ⁽⁷⁾ 3T22 Ingresos Totales:14,481 Δ% 4T22 vs 3T22:(1.0%)
21	Portafolio/Propiedad: Nico 1 Ubicación: Nuevo León ABR (m²): 43,272 4T22 Ingresos Totales:14,740 4T21 Ingresos Totales:13,940 Δ% 4T22 vs 4T21:5.7% 3T22 Ingresos Totales:15,084 Δ% 4T22 vs 3T22:(2.3%)
22-29	Portafolio/Propiedad: Portafolio Providencia Ubicación: Coahuila ABR (m²):91,641 4T22 Ingresos Totales:27,131 4T21 Ingresos Totales:23,964 Δ% 4T22 vs 4T21:13.2%⁽⁸⁾ 3T22 Ingresos Totales:26,999 Δ% 4T22 vs 3T22:0.5%
30	Portafolio/Propiedad: Fortaleza Ubicación: ZMVM⁽⁴⁾ ABR (m²): 15,259⁽⁶⁾ 4T22 Ingresos Totales:12,202 4T21 Ingresos Totales:11,467 Δ% 4T22 vs 4T21:6.4% 3T22 Ingresos Totales:11,756 Δ% 4T22 vs 3T22: 3.8%
31	Portafolio/Propiedad: Ciénega Ubicación: Nuevo León ABR (m²): 25,223 4T22 Ingresos Totales:6,699 4T21 Ingresos Totales:6,204 Δ% 4T22 vs 4T21:8.0%⁽⁵⁾ 3T22 Ingresos Totales:6,699 Δ% 4T22 vs 3T22:-
32	Portafolio/Propiedad: Redwood Ubicación: Jalisco ABR (m²): 11,605 4T22 Ingresos Totales:18,824 4T21 Ingresos Totales:18,128 Δ% 4T22 vs 4T21:3.8% 3T22 Ingresos Totales:18,968 Δ% 4T22 vs 3T22:(0.8%)
33	Portafolio/Propiedad: Catacha 2 Ubicación: Querétaro ABR (m²): 5,400 4T22 Ingresos Totales:1,919 4T21 Ingresos Totales:1,744 Δ% 4T22 vs 4T21:10.0% 3T22 Ingresos Totales:1,685 Δ% 4T22 vs 3T22:13.9%⁽¹⁰⁾
34-40	Portafolio/Propiedad: Huasteco Ubicación: San Luis Potosí ABR (m²): 95,356 4T22 Ingresos Totales:27,133 4T21 Ingresos Totales:26,593 Δ% 4T22 vs 4T21:2.0% 3T22 Ingresos Totales:28,345 Δ% 4T22 vs 3T22:(4.3%)
41	Portafolio/Propiedad: Cuauhtémoc Ubicación: Nuevo León ABR (m²): 10,294 4T22 Ingresos Totales:- 4T21 Ingresos Totales:450 Δ% 4T22 vs 4T21:(100.0%) ⁽⁹⁾ 3T22 Ingresos Totales:- Δ% 4T22 vs 3T22:-
42	Portafolio/Propiedad: Zinc Ubicación: Nuevo León ABR (m²): 19,623 4T22 Ingresos Totales:4,799 4T21 Ingresos Totales:4,642 Δ% 4T22 vs 4T21:3.4% 3T22 Ingresos Totales:4,885 Δ% 4T22 vs 3T22:(1.8%)
43	Portafolio/Propiedad: Patria Ubicación: Jalisco ABR (m²): 7,970 4T22 Ingresos Totales:10,521 4T21 Ingresos Totales:9,844 Δ% 4T22 vs 4T21:6.9% 3T22 Ingresos Totales:9,478 Δ% 4T22 vs 3T22:11.0%⁽¹⁰⁾
44-53	Portafolio/Propiedad: Portafolio Filios Ubicación: Nuevo León ABR (m²): 148,580 4T22 Ingresos Totales:64,502 4T21 Ingresos Totales:61,811 Δ% 4T22 vs 4T21:4.4% 3T22 Ingresos Totales:66,099 Δ% 4T22 vs 3T22:(2.4%)
54-57	Portafolio/Propiedad:Portafolio Garibaldi Ubicación: Nuevo León ABR (m²): 44,199 4T22 Ingresos Totales:15,076 4T21 Ingresos Totales:15,965 Δ% 4T22 vs 4T21:(5.6%) 3T22 Ingresos Totales:15,380 Δ% 4T22 vs 3T22:(2.0%)
58	Portafolio/Propiedad:La Perla Ubicación: Jalisco ABR (m²): 43,624 4T22 Ingresos Totales:48,381 4T21 Ingresos Totales:44,582 Δ% 4T22 vs 4T21:8.5% ⁽¹¹⁾ 3T22 Ingresos Totales:46,519 Δ% 4T22 vs 3T22:4.0%
59	Portafolio/Propiedad:Ciénega 2 Ubicación:Nuevo León ABR (m²):30,194 4T22 Ingresos Totales:6,294 4T21 Ingresos Totales:4,085 Δ% 4T22 vs 4T21:54.1%⁽¹²⁾ 3T22 Ingresos Totales:5,200 Δ% 4T22 vs 3T22:21.0%⁽¹³⁾
60	Portafolio/Propiedad:Ciénega 3 Ubicación:Nuevo León ABR (m²):30,087 4T22 Ingresos Totales:7,676 4T21 Ingresos Totales:2,053 Δ% 4T22 vs 4T21:273.9% 3T22 Ingresos Totales:7,810 Δ% 4T22 vs 3T22:(1.7%)
Total/ Promedio	ABR (m²):818,864⁽¹⁾ 4T22 Ingresos Totales:376,965 4T21 Ingresos Totales:350,980 Δ% 4T22 vs 4T21:7.4% 3T22 Ingresos Totales:375,103 Δ% 4T22 vs 3T22:0.5%

⁽¹⁾ Incluye los mercados de Nuevo León, Coahuila y Reynosa.

⁽²⁾ Incluye los mercados de Guanajuato, Aguascalientes, San Luis Potosí y Querétaro.

⁽³⁾ Incluye los mercados de Chihuahua, Colima, Puebla, Nogales y Matamoros.

⁽⁴⁾ Incluye el mercado de Tijuana.

⁽⁵⁾ Incorporación del portafolio Aerotech en el 2T24 con 6 inmuebles con 93,525 m² de ABR, para el 1T25 la ocupación es de 87.8% y un precio de renta de US$9.7 por m².

⁽⁶⁾ Incorporación del portafolio Batach en el 4T24 con 6 inmuebles con 111,144 m² de ABR, para el 1T25 la ocupación es de 100.0% y un precio de renta de US$7.6 por m² y Ps. 127.0 por m².

⁽⁷⁾ Incorporación de 28,875 m ² por expansiones (18,163 m² en Aguascalientes y en Querétaro 10,712 m² de los cuales 21,970 m² se incorporaron durante 3T24 y 6,905 m² durante 4T24).

⁽⁸⁾ Incorporación del Inmueble MeLi León con 82,251 m² de ABR en el 2T25, con una ocupación del 100% y un precio de renta de US$7.7 por metro cuadrado

⁽⁹⁾ Incorporación de 18,271 m² por expansión de la propiedad de Danfoss durante el 1T25

⁽¹⁰⁾ Incremento por variación cambiaria.

⁽¹¹⁾ Disminución por variación cambiaria.

⁽¹²⁾ Incremento derivado al ajuste en el precio del arrendamiento financiero.

⁽¹³⁾ Incremento por ajuste inflacionario

⁽¹⁴⁾ Desocupación de 13,420 m² en industrial de NL

⁽¹⁵⁾ Desocupación de 3,418 m² en Redwood.

⁽¹⁶⁾ Desocupación neta de 2,963 m² en oficinas de NL .

⁽¹⁷⁾ Ingreso no recurrente por la terminación anticipada de cierto contrato de arrendamiento en 1T25.

⁽¹⁸⁾ Incremento por renta adicional en inmueble Prometeo.

⁽¹⁹⁾ Desocupación de 12,657 m² por terminación anticipada en Puebla.

⁽²⁰⁾ Disminución por ajuste de renta de acuerdo con contrato en inmueble Tijuana -CD Industrial 03.

⁽²¹⁾ Ocupación de 3,164 m² en Redwood.

⁽²²⁾ Ocupación de 1,241 m² en Patria.

⁽²³⁾ Incremento por cobro retroactivo de contrato en Fortaleza.

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